サービスの流れ

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ご相談・お問い合わせ

お問い合わせ

まずは、電話もしくは、お問い合せフォームからご要望をお聞かせください。「なにを、いつまでに、どうしたいのか。」そんな簡単なことからで大丈夫です。今、想い描いておられるイメージをお話し頂くだけで結構です。

ご提案

不動産、建築・リフォーム、付随業務、それぞれに適した具体的なご提案をさせて頂きます。前向き、ポジティブに進めていきましょう‼

当社の不動産関連業務、建築・リフォーム関連業務、付随業務は、まずは「お問い合わせ」から・・・

お気軽にお問合せください。

各業務の進め方

不動産

売　却

購　入

建築・リフォーム

注文建築

ﾘﾌｫｰﾑ・ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ

不動産売却の流れ

STEP

売却物件の事前調査

ご依頼物件について、詳細な調査を行います。査定価格にも影響する為、とても重要です。物件調査には、正確な知識が求められます。

STEP

査定

事前調査の結果、販売事例、成約事例をもとに、査定価格をご提示します。適正な査定価格の算出には、豊富な経験が求められます。

STEP

媒介契約締結

売却のご依頼を頂く契約です。専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の３種類があります。

STEP

販売活動

広告やインターネットを駆使して、購入見込みのお客様を探します。情報の拡散には、スピードが肝心です。

STEP

購入申込受付

購入希望のお客様が見つかれば、具体的な条件を提示頂き、購入申し込みの受付。買主様との商談スタートです。

STEP

売買契約締結

売主様、買主様の条件（価格、引渡時期等、その他詳細）を擦り合わせ、いざ売買契約締結。折衝は営業の腕の見せ所です。

STEP

残代金受領・引渡し

残代金の受領と物件の引渡しは原則同時です。例外的にお住み替えの場合は、残代金の受領後、一定期間をあけて引渡しとなる場合があります。

STEP

確定申告

確定申告は忘れずに行ってください。税理士のご紹介もお気軽にお申し付けください。

不動産購入の流れ

STEP

希望条件の整理・情報収集

ご希望条件をしっかりヒアリング。売出中の物件情報、成約事例のご提供。膨大な情報からマッチング。

STEP

予算・資金計画・経費計算

自己資金、勤務先、ご収入、ご年齢等から、住宅ローンの借入金額も考慮して、ご予算を算出。物件購入にかかる諸費用、税金等についてもご説明。

STEP

物件選択・現地見学

いざ物件探しです。気になる物件を見学しましょう。肩の力を抜いて、ご自身がお住まいになることを想像して、見学することが大切です。

STEP

購入申込

気に入った物件が見つかれば、具体的な条件を提示頂き、購入のお申し込みから売主との商談スタートです。購入金額、引渡し条件etc…

STEP

ローン事前審査

購入申込と同時に売買契約締結に向けて、②予算・資金計画・経費計算の際に伺った内容をもとにローン事前審査が必要です。

STEP

契約内容確認・重要事項説明

商談結果をもとに契約条件を再確認。法律に基づいた物件についての重要事項説明もしっかり確認。

STEP

売買契約締結

売主様、買主様の条件（価格、引渡時期等、その他詳細）を擦り合わせ、契約条件、重要事項説明に問題がなければ、いざ売買契約締結。

STEP

ローン本審査・契約・火災保険加入

売買契約締結前の事前審査の内容に基づいて、ローン本審査。融資を受けるための金銭消費貸借契約、物件購入後の火災保険のお申込もこの時期です。

STEP

融資実行・残代金支払・引渡し・入居

融資実行を受けて、残代金の支払い。引渡しと原則同時です。例外的に売主様がお住み替えの場合は、残代金受領後、一定期間をあけて引渡しとなる場合があります。

注文建築の流れ

STEP

イメージ造りと共有

まったく新しく造る夢のマイホームです。遠慮はいりません。自由に想いを伝えてください。夢を現実にしていく第一歩です。

STEP

予算確定

自己資金、住宅ローン等を考慮して予算を決めましょう。ご希望内容と予算の把握。夢と現実のマッチングです。

STEP

建築用地探し

ご所有の土地に建替えですか。新たに土地をお探しですか。建築だけでなく、土地探しもバッチリお手伝い。ご希望の建物に合わせて、エリア、大きさ、日当たり、道路付等、詳細な条件もご提案!!

STEP

ご提案

ラフスケッチやパース等で、ご希望のイメージとの重ね合わせ。フィードバック頂き再提案。ご提案とフィードバックを重ねることで、どんどん現実に近づきます。

STEP

見積り

ご提案とイメージが合致に近づけばご予算とも近づける必要が。この段階で確定ではありませんが、現段階での見積もりを把握することが大切です。

STEP

詳細打合

まだまだ打ち合わせは続きます。無から有を生む作業です。しっかりイメージを共有しましょう。⑤見積りを考慮して、予算面もしっかり意識しましょう。

STEP

工事請負契約

建物の大きさ、間取り、デザイン、仕様、予算etc…ご希望をしっかり反映して工事請負契約です。いよいよ夢のマイホームの建築が本格的にスタートします。

STEP

設計・建築確認申請

打ち合わせに基づき設計、行政へ建築確認申請を済ませ、いざ着工です。法律に則った合法的な建物であることを証明します。

STEP

工事着手・工事管理

整地、基礎、土台からはじまり、柱を立てて棟が上がります。外装、内装、外構、どんどん工事は進みます。現場の管理もお任せください。着々と完成に近づいていきます。

STEP

完成・引渡し

現地で最終確認。設備機器の取扱い、保証期間の説明等々、夢のマイホームで気持ち新たに新生活が始まります。

STEP

アフターサービス

引渡し後も定期検査をはじめ、お困りごとがあれば、いつでも対応。新生活のお手伝いから始まる長いお付き合い。

リフォーム・リノベーションの流れ

STEP

イメージ造りと共有

どこをどうしたいか、詳しくヒアリング。しっかり共有することが大切です。現状を活かし、更に付加価値を加えた最適なご提案を目指します。

STEP

予算確定

自己資金、リフォームローン等を考慮して予算を決めましょう。ご希望内容と予算の把握。ご希望の優先順位をつけて検討するのが近道です。

STEP

見積り

ご希望の内容、予算を考慮してお見積り、ご希望の内容から予算オーバーが一般的。心配はいりません。②予算確定の優先順位を思い出してください。

STEP

詳細打合

ご希望内容と予算の擦り合わせ。ご希望の優先順位はどうですか。今しかできないこと、後からでもできること...しっかりご検討ください。

STEP

工事請負契約

工事内容、ご予算が決まれば、工事請負契約です。いよいよ工事がスタートです。

STEP

工事着手

さぁ、工事が始まります。現地はどんどん変化していきますよ。工事途中もしっかり確認、現場の管理はお任せください。

STEP

残代金受領・引渡し

現地の最終確認と新生活に向けての準備です。リフォームローンをご利用の場合は、融資手続きもお手伝い。

STEP

アフターサービス

引渡し後も定期検査をはじめ、お困りごとがあれば、いつでも対応。新生活のお手伝いから始まる長いお付き合い。

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なんでもお気軽にご相談ください。
相談やお見積もりは無料です。

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